Toutes les étapes de construction d’une maison en partant de zéro

Construire une maison qui n’existe pas encore est un projet extrêmement exigeant, mais qui peut apporter une grande satisfaction. Il nous permet de réaliser la maison de nos rêves, faite exactement comme nous l’avons toujours imaginée, dans notre lieu de cœur. Toutefois, avant de se lancer dans une telle entreprise, il est bon de réfléchir à ce que cela pourrait coûter.

Choisir le bon terrain

Le premier coût à prendre en compte, si vous ne disposez pas déjà d’une zone appropriée, est celui du terrain à acheter. Pour le trouver, vous pouvez soit le chercher vous-même, sans frais, soit faire appel à une agence immobilière, qui retiendra alors un pourcentage sur la vente du terrain.

Le coût d’un terrain varie fortement en fonction de son emplacement et de sa taille, ainsi que de l’utilisation qui peut en être faite. Tous les terrains à vendre ne sont pas constructibles. Pour un terrain constructible, les coûts commencent à un minimum de 100 € par mètre carré et plus. Le prix peut également fluctuer fortement dans un rayon de quelques kilomètres : par exemple, en île de France, le prix dépasse les 760€ /m², dans le Morbihan, comptez 247€ au mètre carré et dans la Creuse, les chanceux pourront trouver un terrain pour 15€ du mètre carré en moyenne. LA moyenne nationale pour un terrain se situe entre 154 et 156 € du mètre carré.

Construire en étant déjà propriétaire d’un terrain

Le coût moyen de la construction d’une maison alors que l’on possède déjà un terrain varie entre 800 euros par mètre carré et 1 400-1 500 euros par mètre carré, selon que les parties sont souterraines ou aériennes.

La conception

La phase de conception est l’une des plus importantes, c’est à ce moment-là que l’apparence de notre future maison peut être définie. Pour réaliser un projet, il est nécessaire de contacter un professionnel, qu’il s’agisse d’un géomètre, d’un architecte ou d’un ingénieur, qui est capable de traduire nos souhaits sur papier. Les honoraires du concepteur peuvent varier considérablement, mais pour faire une estimation, nous pouvons considérer que ses honoraires représentent environ 2  à5 % de la dépense totale.

Les permis de construire

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Une fois que le projet a été réalisé, avant de procéder à la construction proprement dite, il est nécessaire de demander et d’obtenir un permis de construire. La demande se fait en mairie par un formulaire disponible en ligne gratuitement. Cependant, l’aide d’un professionnel pour montre votre dossier est plus que recommandé. En ce qui concerne la contribution de concession, elle est calculée sur la base des mètres carrés de la maison et d’autres informations, comme la classe énergétique. Pour une maison de 100 mètres carrés, le prix varie entre 5 000 et 8 000 euros. Les taxes d’urbanisation, en revanche, sont calculées sur la base des mètres cubes de la structure du logement et en fonction de l’endroit où la maison sera construite.

La construction

Avant de commencer la construction, il faut établir le projet exécutif, qui définit les matériaux, les installations et les différents travaux de finition et qui est fondamental pour la définition des coûts. Pour accélérer et faciliter les choses, il peut être utile d’engager un entrepreneur général, c’est-à-dire une entreprise générale qui gérera et facilitera tous les processus de construction.

Dans l’hypothèse de la construction d’une maison de 100 mètres carrés, les coûts seront de l’ordre de ces chiffres : 25 000 à 50 000 € pour la construction de la structure porteuse ; 15 000 € pour les travaux de maçonnerie sur les murs intérieurs ; environ 20 000 € pour le toit, 10 000 € pour le revêtement thermique à ajouter au toit ; 4. 000€ à 6 000€ pour un système électrique avec environ 100 points d’éclairage ; environ 2 500€ pour un système de plomberie avec 15 points d’eau ; 15 000€ à 20 000€ pour le système de chauffage ; 3 000€ pour les raccordements aux réseaux d’égouts, d’eau, d’électricité et de gaz.

Attention aux économies d’énergie

La construction d’une maison à partir de zéro représente également une grande opportunité en termes de rénovation énergétique de la construction. Il est donc essentiel, au stade de la planification, de penser également à la mise en œuvre de solutions qui permettent de réduire l’impact sur l’environnement tout en économisant sur les factures d’énergie. Parmi les solutions les plus populaires figurent l’isolation, l’utilisation de panneaux solaires et de panneaux photovoltaïques. Si, dans un premier temps, l’application de ces possibilités peut apparaître comme une augmentation des coûts, elle sera par la suite une garantie d’économies, tout en nous permettant d’adopter une attitude plus respectueuse de l’environnement.

Découvrez les primes et les avantages

Prendre soin de la planète n’est pas seulement bon pour notre conscience, mais aussi pour nos poches. Il est toujours bon de s’informer et de vérifier s’il existe des primes ou des incitations qui nous permettent d’économiser de l’argent. Par exemple, le bonus 2022 à l’autoconsommation photovoltaïque prévoit des aides comme une TVA plus faible et une prime pouvant aller jusqu’à 380 €/kWc

Il faut savoir qu’il n’existe pas d’avantages liés à la première maison pour l’achat d’un terrain à bâtir. Néanmoins, la législation offre aux particuliers qui choisissent de construire leur propre maison sur leur propre terrain, en confiant les travaux à une entreprise de construction, la possibilité de payer la TVA au taux facilité de 10 %, calculé sur la valeur du contrat.

Maisons préfabriquées

Il s’agit d’un type de construction totalement différent, mais parmi l’éventail de possibilités offertes à ceux qui choisissent de construire une maison à partir de rien, il y a aussi la maison préfabriquée. La dépense moyenne pour ce type de solution se situe généralement entre 1 200 et 1 400 euros par mètre carré pour les maisons en bois et environ 1000 euros pour une maison préfabriquée en béton.

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